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Doppelhaus mit Feldsteinfundament und Backsteinscheune

Kaufpreis: 200.000€
16230, Senftenhütte
Wohnfläche 112 m2 Wohnfläche Zimmer 5 Zimmer Grundstücksfläche 770 m2 Grundstück Baujahr 1900 Baujahr

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smartphone 0173/2645022
mail_outline info@me-immo.de

Weitere Details

Nutzfläche 180 m2 Nutzfläche
Garagen 1 Garagen
Stellplätze 2 Stellplätze
Schlafzimmer 3 Schlafzimmer
Badezimmer 1 Badezimmer
EG OG
Grundriss

EG

Icon Eigenschaft Zimmer 4 Zimmer
Icon Eigenschaft Schlafzimmer 2 Schlafzimmer
Icon Eigenschaft Badezimmer 1 Badezimmer
Icon Eigenschaft Wohnfläche 96,84 m2 Wohnfläche
Grundriss

OG

Icon Eigenschaft Zimmer 1 Zimmer
Icon Eigenschaft Wohnfläche 14,76 m2 Wohnfläche

Beschreibung

Wir sind stolz, Ihnen diese besondere Liegenschaft präsentieren zu dürfen. Das Bauernhaus und die Scheune sind ca. 1900 auf einem 770 m² großen Grundstück errichtet worden. Die rote Backsteinscheune, sowie der kleine Innenhof direkt hinter dem Haus verleihen dem Objekt seinen ganz besonderen Charakter.

Die Immobilie bietet 112 m² Wohnfläche, welche sich auf insgesamt 6 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer aufteilt. Weitere 67 m² Wohnfläche können im Dachgeschoss erweitert werden. Das Dach ist leider in die Jahre gekommen und muss saniert werden.

Die Liegenschaft bietet die Möglichkeit, durch den Haupteingang direkt an der Straße, oder durch das Entrée im Hinterhof, betreten zu werden. Besonders das 13 m² große Entrée bietet direkt nach dem Betreten des Hauses viel Platz und ein damit verbundenes Wohlfühlerlebnis.

Direkt hinter dem Entrée tritt man in die Küche, welche derzeit noch ein Durchgangszimmer ist, ein. Zur linken Seite führt die erste Tür über die antike Holztreppe in das Dachgeschoss, das noch ausgebaut werden kann. Hinter der zweiten Tür befindet sich der Zugang zum Badezimmer, welches die großzügige Dusche beherbergt.

Gegenüberliegend befindet sich das Hauptschlafzimmer, welches einen tollen Blick in den Innenhof zulässt. Die Fenster zur südlichen und westlichen Seite des Hauses sind alle im Jahre 2012 erneuert worden, so auch das Fenster im Schlafzimmer.

Vom Flur hinter der Küche aus können nun das 23 m² große Wohnzimmer und das zweite Schlafzimmer betreten werden. Beide Räume sind mit Dielenboden und einem Zugang zum Schornstein ausgestattet. Sowohl das Wohn- als auch das zweite Schlafzimmer verfügen über eine herausragend große Fensterfront Richtung Norden wobei das Wohnzimmer darüber hinaus noch mit einem alten Kachelofen bestückt ist.

Das Objekt ist teilweise unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Ausbaumöglichkeiten darbietet. Derzeit befindet sich die 2017 eingebaute Gas-Brennwerttherme im Keller, welche für warmes Wasser und Heizung sorgt.

Der Hof wird durch eine Backsteinscheune abgerundet, welche den alten ländlichen Charme aufleben lässt. Die Scheune wird derzeit als Heulager genutzt und beherbergt darüber hinaus Stauraumflächen und eine Katze (im Preis inkludiert).

Zusätzlich zur alten Backsteinscheune befindet sich auch eine massive Garage auf dem Grundstück, welche Parkmöglichkeiten für ein Fahrzeug bietet.

Der Blick aus der Scheune heraus zeigt die Weiten der Felder und Ackerflächen auf, von denen Senftenhütte umgeben ist und welche den idyllischen Charm des Ortes ausmachen.

Lage

Das Objekt liegt im Herzen Brandenburgs in der Nähe des Werbellinsees im Biosphärenreservat Schorfheide-Chorin. Die für ihre Seen und Wälder bekannte Landschaft ist ein Erholungsort für viele Urlauber und Einheimische. 

Senftenhütte wurde 1786 das erste Mal urkundlich erwähnt und liegt ca. 13 km nördlich der Kreisstadt Eberswalde. Neben der schnellen Verbindung nach Eberswalde ist besonders die Anbindung über die Autobahn hervorzuheben. Ohne störenden Lärm der Autobahn benötigt man trotzdem nur 10 Minuten zur Auffahrt Joachimsthal. Durch diesen Vorteil ist das Berliner Zentrum Alexanderplatz binnen einer Stunde mit dem Auto zu erreichen.

Für die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls gesorgt, da der Bus 920 Richtung Ringenwalde bzw. Richtung Angermünde ca. halbstündlich fährt. Durch die Bahnanbindung in Joachimsthal ist der Berliner Hbf in ca. 1:20h zu erreichen.

Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitanlagen wie Minigolf sind innerhalb von 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Im Nachbarort Joachimsthal sind exzellente Kindergärten und Schulen sowie eine gute Verbindung nach Eberswalde oder Templin zu finden. In Eberswalde befinden sich darüber hinaus, Grund- und weiterführende Schulen, sowie Gymnasien und eine Hochschule.

Courtage

Der Maklervertrag, wird mit Anfrage und Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Firma Marcus Engel Immobilien geschlossen. Kommt es zum Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, durch Tätigkeiten der Firma Marcus Engel Immobilien, so ist der Interessent verpflichtet:

  • Keine Maklercourtage bei Zustandekommen eines Mietvertrages an die Firma Marcus Engel Immobilien zu zahlen.
  • Keine Maklercourtage bei Zustandekommen eines Kaufvertrages an die Firma Marcus Engel Immobilien zu zahlen.

Die Zahlung der Courtage auf den Kaufpreis in Höhe von 7,14% inklusive Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient, fällig und zu zahlen vom Verkäufer.

Weiteres

Sämtliche Informationen, Objektdaten, Pläne stammen vom Vermieter bzw. Verkäufer. Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Haftung. Es obliegt unseren Kunden, alle Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.     

Durch Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung, werden Courtage- oder Schadenersatzansprüche geltend.   

Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und stellen kein verbindliches Abbild der Wohngröße dar. 

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 >250
265
A+30
A50
B75
C100
D130
E160
F200
G250
H
Gültig bis 04.04.2032
Art Bedarfsausweis
Energieträger Gas
Baujahr Wärmeerzeuger 2017
Energiewert in kWh/(m²*a) 265,4