Hochwertige Stadtvilla im familienfreundlichen Nordend

Wir sind stolz, Ihnen diese besondere Liegenschaft präsentieren zu dürfen. Die gehobene Stadtvilla wurde 2016 auf einem 893 m² großen Eckgrundstück errichtet. Besonders das moderne Design und die große Garage verleihen dem Objekt seinen ganz besonderen Charakter.

Aufgrund des jungen Baujahres trifft die Liegenschaft den Zeitgeist. Die Kombination aus Schwarz und Weiß, gepaart mit einzelnen Holzelementen, führt zu einem hohen Wohlfühlfaktor schon beim Betreten des Hauses. Direkt am Eingang befindet sich ein hochwertiges, vollausgestattetes Badezimmer mit bodenebener Dusche. Ein großer Hauswirtschaftsraum befindet sich links vom Haupteingang und beherbergt die gesamte Haustechnik sowie die Waschküche. Durch den Ausbau unter der Treppe konnte im Hauswirtschaftsraum zusätzlicher Platz gewonnen werden. Des Weiteren befinden sich Solarmodule auf dem Dach, was die Warmwasseraufbereitung im Haus unterstützt.

Der Flur führt weiter zum großen, offenen Wohnbereich. Eine verklinkerte Innenwand, ein hochwertiger Kamin und eine offene Küche mit Essbereich sind nur einige Besonderheiten im Wohnbereich. Aufgrund der bodentiefen Fenster ist der gesamte Wohnbereich lichtdurchflutet und perfekt für den ganztägigen Aufenthalt geeignet.Das Obergeschoss besticht besonders durch die hervorragende Anordnung der Zimmer. Zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer mit zusätzlicher begehbarer Ankleide erfüllen den Traum vieler Immobilienbesitzer. Zusätzlich befindet sich das Masterbad im Obergeschoss, ausgestattet mit einer bodenebenen Dusche und einer Badewanne. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung verbaut, welche durch die Fliesen besonders zur Geltung kommt.

Alle Fenster verfügen über Rollläden, was zum einen gewisse Sicherheitsstandards erfüllt und zum anderen die Temperatur im Haus steuern lässt. Über die Glastür im Wohnzimmer erreicht man die wunderschöne Terrasse, welche einen tollen Blick in den Garten ermöglicht. Aufgrund dessen, dass dieses Grundstück ein seltenes Eckgrundstück ist, genießt man einen höheren Grad an Privatsphäre.

Direkt neben der Terrasse wurde eine gemütliche Lounge in Rattanoptik abgegrenzt, sodass einem gemütlichen Abend an der Feuerschale nichts mehr im Wege steht. Direkt neben der Lounge befindet sich der Eingang zur großen Garage sowie der Zugang zum Carport, welches zwei Stellplätze fasst. Das elektrische Rolltor sowie das beeindruckende Platzangebot in der Garage sind ein deutliches Alleinstellungsmerkmal dieser Liegenschaft. Angrenzend an die Garage befindet sich ein kleiner Holzschuppen, welcher für den Kamin und eine Feuerschale unerlässlich ist. Des Weiteren ist der Garten mit einer Bewässerungsanlage ausgestattet und bietet dadurch auch an heißen Tagen, einen saftig grünen Rasen.

Die Auffahrt zum Objekt ist durch ein hochwertiges, elektrisches Hoftor abgegrenzt und bietet weitere Außenstellplätze für Fahrzeuge. Neben der Stadtvilla wurde liebevoll ein kleiner Obstbaumbestand angepflanzt.

Eberswalde ist eine 40.000 Einwohner zählende Waldstadt. Umgeben von Seen aus dem Biosphärenreservat Schorfheide-Chorin, bietet Eberswalde Natur pur. Mitten in der Natur und trotzdem nur eine halbe Stunde von Berlin entfernt. Eberswalde birgt neben der hervorragenden schulischen und akademischen Bildung durch Schulen, Gymnasien und der ersten klimaneutralen Hochschule Deutschlands (Hochschule für nachhaltige Entwicklung), auch emissionsarme Oberleitungsstadtbusse. Für Unternehmungen ist gesorgt, eine Schwimmhalle, Boulderhalle, Zoo, Familienspaßzentrum u.v.m. sind in Eberswalde heimisch.

Nordend ist der wohl ruhigste und familienfreundlichste Stadtteil in Eberswalde. Durch eine Schule und zwei Kitas, wovon eine Kita teils englischsprachig ist, haben es besonders die Jüngeren und Teenies nicht weit zu den jeweiligen Bildungsstätten.

Für Pendler ist der Weg zum Eberswalder Hauptbahnhof lediglich 5 Autominuten entfernt. Der RE3 braucht ab Eberswalde 35 Minuten bis zum Hauptbahnhof in Berlin. 120 Meter vom Haus entfernt befindet sich die Bushaltestelle Rosengrund. Diese Verbindung ermöglicht auch ein bequemes Fortbewegen gänzlich ohne Auto. Drei Stationen mit dem Bus und man befindet sich an der beliebten Eberswalder Rathauspassage, sowie dem Altmarkt. Einkaufsmärkte und Tankstelle sind innerhalb von 2 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Der Maklervertrag, wird mit Anfrage und Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Firma Marcus Engel Immobilien geschlossen. Kommt es zum Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, durch Tätigkeiten der Firma Marcus Engel Immobilien, so ist der Interessent verpflichtet:

• Keine Maklercourtage bei Zustandekommen eines Mietvertrages an die Firma Marcus Engel Immobilien zu zahlen.

• Keine Maklercourtage bei Zustandekommen eines Kaufvertrages an die Firma Marcus Engel Immobilien zu zahlen.

Die Zahlung der Courtage auf den Kaufpreis in Höhe von 7,14% inklusive Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient, fällig und zu zahlen vom Verkäufer.

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