Eigentumswohnung mit Gartenanlage in Neukölln

Wir sind stolz, Ihnen diese besondere Liegenschaft präsentieren zu dürfen. Die Eigentumswohnung wurde ca. 1930 in einem Vier-Parteien-Haus errichtet. Die schön geschnittene Wohnung und der im Innenhof liegende Garten verleihen dem Objekt seinen ganz besonderen Charakter.

Die Immobilie verfügt über ca. 67 m² Wohnfläche, die sich auf drei Zimmer verteilt. Großzügige Schlafzimmer, eine Küche mit Speisekammer und ein kleines Balkonzimmer sprechen für einen durchdachten und zugleich zeitlosen Grundriss.

In den letzten Jahren wurden verschiedene Renovierungen durchgeführt. So wurden die Dielen im Jahr 2005 abgeschliffen und die Elektrik vollständig erneuert. Haustüren und das gesamte Treppenhaus wurden im Jahr 2024 aufgearbeitet. Die Räume sind angenehm proportioniert und vom zentralen Flur aus erreichbar – Durchgangszimmer sind nicht vorhanden. Die altbautypische Deckenhöhe von über 2,70 m verleiht den Zimmern ein zusätzliches Raumgefühl. Die in allen Wohnräumen vorhandene, abgeschliffene Dielung sorgt für eine edle, naturnahe Ausstrahlung.

Das Wohnzimmer besticht durch einen schönen Ausblick auf die im Innenhof gelegenen Gartenparzellen, die den jeweiligen Wohnungen fest zugeordnet sind. Die Küche ist ausreichend groß dimensioniert und bietet neben dem Zugang zur kleinen Loggia auch eine praktische Speisekammer. Diese kann die Küche sinnvoll ergänzen oder – bei einer Umgestaltung – in das Badezimmer integriert werden.

Das Badezimmer ist aktuell mit einer Dusche ausgestattet, könnte aber durch die Einbindung von Loggia und Speisekammer um eine Badewanne erweitert werden – ideal für alle, die Komfort mit Altbauflair verbinden möchten.

Die Wohnung ist mit ihren drei Zimmern ideal für kleine Familien oder eine Wohngemeinschaft geeignet. Besonders Eigennutzer profitieren von der direkt zugeordneten Gartenparzelle mit ca. 60 m² Fläche – perfekt, um warme Sommertage im eigenen Grünen zu genießen.

Ein weiteres Highlight ist das ungewöhnlich große Kellerabteil. Mit ca. 35 m² bietet es nicht nur jede Menge Stauraum, sondern eignet sich auch für kleinere Zusammenkünfte oder kreative Nutzungen.

Das denkmalgeschützte Ensemble in einer ruhigen Seitenstraße ist ideal für alle, die ein ruhiges Zuhause suchen – und dennoch die hervorragende Anbindung und zentrale Lage innerhalb der Stadt zu schätzen wissen.

Das Objekt befindet sich in Berlin-Neukölln, in einer ruhigen und grünen Wohnlage, die sich durch ihre Nähe zu gepflegten Kleingartenanlagen und eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre auszeichnet. Die Umgebung vereint städtisches Leben mit einem Hauch von Natur und bietet so eine hohe Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In nur etwa 1 Gehminute erreicht man Bus- und S-Bahn-Stationen, von denen aus man zügig in alle Teile der Stadt gelangt. Die Autobahn ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar, der Berliner Hauptbahnhof sowie der Flughafen in jeweils rund 30 Minuten – ideal für Berufspendler und Vielreisende.

Die Infrastruktur vor Ort ist besonders familienfreundlich: Eine Kita befindet sich nur etwa 2 Gehminuten entfernt, die nächstgelegene Grundschule erreicht man in rund 3 Minuten zu Fuß. Weitere Schulen sind bequem innerhalb von 1–2 S-Bahn-Stationen erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie ein großes EDEKA Center, ein Drogeriemarkt sowie mehrere Discounter (Netto, Aldi, Lidl) liegen im Umkreis von 5–10 Gehminuten. Eine Apotheke ist in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso wie verschiedene Arztpraxen. Das nächstgelegene Krankenhaus, das Vivantes Klinikum Neukölln, ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto oder rund 3 S-Bahn-Stationen erreichbar.

Insgesamt ist die Lage ideal für kleine Familien, die urbanes Leben mit einer ruhigen, grünen und gut angebundenen Umgebung verbinden möchten.

Der Maklervertrag, wird mit Anfrage und Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Firma Marcus Engel Immobilien geschlossen. Kommt es zum Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, durch Tätigkeiten der Firma Marcus Engel Immobilien, so ist der Interessent verpflichtet:

- Keine Maklercourtage bei Zustandekommen eines Mietvertrages an die Firma Marcus Engel Immobilien zu zahlen.
- Keine Maklercourtage bei Zustandekommen eines Kaufvertrages an die Firma Marcus Engel Immobilien zu zahlen.

Die Zahlung der Courtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient, fällig und zu zahlen vom Verkäufer.

Sämtliche Informationen, Objektdaten, Pläne stammen vom Vermieter bzw. Verkäufer. Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Haftung. Es obliegt unseren Kunden, alle Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und stellen kein verbindliches Abbild der Wohngröße dar.