Doppelbungalow als Erholungsoase am Grimnitzsee in Joachimsthal

Wir sind stolz, Ihnen diese besondere Liegenschaft präsentieren zu dürfen. Der teilmodernisierte Doppelbungalow wurde ca. im Jahr 1975 auf einem Grundstück im beliebten Feriendorf am Grimnitzsee errichtet. Die Möglichkeit, beide Haushälften als eine zusammenhängende Wohneinheit zu nutzen oder flexibel aufzuteilen, verleiht dieser Immobilie ihren ganz besonderen Charakter.

Die Immobilie verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche, die sich auf zwei miteinander verbundene Wohneinheiten verteilt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen liebevoll angelegten Garten mit einem Baumhaus, ein Nebengelass sowie einen eigenen Stellplatz.

Der Bungalow verfügt über zwei separate Eingänge und bietet dadurch eine besonders flexible Nutzung. Über den rechten Hauseingang gelangt man zunächst in das Wohnzimmer, welches als zentraler Mittelpunkt dieser Haushälfte dient. Von hier aus erschließen sich ein Schlafzimmer, ein separates WC sowie eine Waschküche mit zusätzlichem Ausgang in den hinteren Gartenbereich. Durch einen geöffneten Flurbereich wurde eine Verbindung zur zweiten Haushälfte geschaffen, wodurch beide Wohneinheiten komfortabel miteinander verbunden sind. Die entstandenen Räume lassen sich flexibel als Esszimmer, Arbeitszimmer, Ankleide oder zusätzliche Aufenthaltsräume nutzen.

Die linke Haushälfte verfügt ebenfalls über ein Wohnzimmer, von dem aus das Badezimmer mit Dusche, die Küche sowie ein weiteres Schlafzimmer erreichbar sind. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung lässt sich der gesamte Bungalow individuell an die persönlichen Bedürfnisse der zukünftigen Eigentümer anpassen.

Im Jahr 2022 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Elektrik, die Heizungsanlage, die Dachdämmung, die Wärmedämmung der Außenfassade, die Fenster, die Bäder sowie der Innenausbau erneuert. Gleichzeitig erfolgte eine Neugestaltung des Grundrisses, wodurch ein modernes und offenes Wohnkonzept geschaffen wurde.

Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2022. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Die Kunststofffenster verfügen über eine Isolier- und Wärmeschutzverglasung und tragen gemeinsam mit der nachträglichen Fassaden- und Dachdämmung sowie der über 12 cm starken Geschossdeckendämmung zu einer guten Energieeffizienz bei. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet, ist voll erschlossen und an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen.

Die Fußböden sind überwiegend mit pflegeleichtem PVC ausgestattet, während kunststoffbeschichtete Innentüren das moderne Erscheinungsbild abrunden. Das Gebäude verfügt über ein Vollgeschoss und ist nicht unterkellert.

Der Außenbereich lädt mit seinem gepflegten Garten, dem Baumhaus und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zum Entspannen und Verweilen ein. Die ruhige Lage im anerkannten Erholungsgebiet am Grimnitzsee macht diese Immobilie besonders attraktiv für Eigennutzer, Feriengäste oder Kapitalanleger.

Das Grundstück liegt im Herzen Brandenburgs in der Nähe des Grimnitzsees. Das Biosphärenreservat Schorfheide-Chorin ist ein, aufgrund der grünen Wälder und unzähligen Seen, beliebter Ausflugsort für Touristen aus aller Welt. Besonders der Werbellin- und Grimnitzsee sind bei Touristen und Einheimischen gleichermaßen beliebt.

Das Objekt liegt nur wenige Gehminuten vom Grimnitzsee entfernt direkt zur Sandstrand-Badestelle, welche neben dem Strand auch die Möglichkeit des Volley- oder Fußballspielens bietet. Unweit vom Grundstück entfernt befindet sich ein Restaurant sowie eine Outdoor-Minigolfanlage, welche Abwechslung zu den Strandtagen bietet.

Joachimsthal bietet mehrere Restaurants, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Spaßaktivitäten, welche alle innerhalb weniger Minuten zu Fuß zu erreichen sind. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gewährleistet, sodass man vom Hauptbahnhof Joachimsthal ca. eine Stunde benötigt, um sich am Berliner Hauptbahnhof wiederzufinden.

Die nächste Autobahnauffahrt zur A11, Richtung Berlin oder Stralsund, ist ca. 5 Autominuten vom Grundstück entfernt und macht so die Anreise aus Berlin mit dem Auto in unter einer Stunde möglich.

Der Maklervertrag, wird mit Anfrage und Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Firma Marcus Engel Immobilien geschlossen. Kommt es zum Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, durch Tätigkeiten der Firma Marcus Engel Immobilien, so ist der Interessent verpflichtet:

• Keine Maklercourtage bei Zustandekommen eines Mietvertrages an die Firma Marcus Engel Immobilien zu zahlen.
• Keine Maklercourtage bei Zustandekommen eines Kaufvertrages an die Firma Marcus Engel Immobilien zu zahlen.

Die Zahlung der Courtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient, fällig und zu zahlen vom Verkäufer.

Sämtliche Informationen, Objektdaten, Pläne stammen vom Vermieter bzw. Verkäufer. Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Haftung. Es obliegt unseren Kunden, alle Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.  

Durch Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung, werden Courtage- oder Schadenersatzansprüche geltend.   

Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und stellen kein verbindliches Abbild der Wohngröße dar.