Zwei Doppelhaushälften als Einfamilienhaus

Wir sind stolz, Ihnen diese besondere Liegenschaft präsentieren zu dürfen.Die gepflegte Doppelhaushälfte wurde ca. 1930 auf einem ca. 300 m² großen Grundstück errichtet. Die durchdachte Aufteilung der Räume sowie die vollständige Kernsanierung im Jahr 2000 verleihen dem Objekt seinen ganz besonderen Charakter.

Die Immobilie verfügt über ca. 165 m² Wohnfläche, die sich auf insgesamt zwei Etagen und sechs Zimmer verteilt. Es handelt sich hierbei um zwei Doppelhaushälften, welche im Jahr 2010 zusammengeführt wurden. Die linke Haushälfte wurde im Jahr 2000, die rechte Haushälfte im Jahr 2010 komplett kernsaniert.

Im Erdgeschoss betritt man einen weit gefassten Flur, der die beiden Haushälften miteinander verbindet. Auf der rechten Seite befindet sich das großzügige Wohnzimmer, das durch den schönen Holzfußboden inkl. Dämmung und den 2010 installierten Kaminofen hervorsticht. Dieser sorgt für angenehme Wärme und eine gemütliche Atmosphäre in den Wintermonaten. Angrenzend stehen eine kleine Kammer, die als Hauswirtschaftsraum vorbereitet wurde, sowie ein separat erreichbares Büro zur Verfügung – ideal für zusätzlichen Stauraum oder als Rückzugsort für Homeoffice-Tage.

Über den Flur gelangt man außerdem in ein großzügiges, ca. 28 m² großes Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer auf der linken Seite des Hauses. Die Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet und führt in einen weiteren kleinen Flur, der mit einer Fußbodenheizung versehen ist. Über diesen Flur erreicht man die ca. 56 m² große, überdachte Terrasse. Diese lädt in den Sommermonaten zu entspannten Abenden im Freien ein. Direkt angrenzend befindet sich das Badezimmer, welches mit Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung ausgestattet ist.

Eine charmante Holztreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss. Hier eröffnet der zentrale Flur den Zugang zu weiteren Zimmern. Ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer lassen sich dank der praktischen Raumaufteilung gut voneinander trennen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eines der Schlafzimmer verfügt über eine kleine Nische, die sich leicht zu einem zusätzlichen Badezimmer umbauen ließe.

Das wärmegedämmte Dachgeschoss ist voll ausgebaut und bietet über den zusätzlichen Wohnraum hinaus einen kleinen Spitzboden, der als Lager genutzt werden kann. Das Haus ist nicht unterkellert, verfügt jedoch über einen zentralen Wasser- und Kanalanschluss sowie über Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden aus dem Jahr 2010. Besonders hervorzuheben sind die charmanten Holztüren, die die Räume voneinander trennen und dem Haus einen besonderen Charakter verleihen. 2025 wurden im Dachgeschoss zwei neue Dachfenster installiert.

Die Beheizung erfolgt über einen 2024 installierten Holzvergaser, wobei mit wenigen Handgriffen auch eine Gastherme nachgerüstet werden könnte. Das Dach ist mit Ziegeln gedeckt und wurde ebenfalls in den 2000er-Jahren gedämmt. Zusätzlich steht ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage von Friedrichswalde, einem traditionsreichen Ort im Biosphärenreservat Schorfheide-Chorin. Die nächste Bushaltestelle liegt nur rund 500 Meter entfernt und ist fußläufig in ca. 6 Minuten erreichbar. Von dort bestehen Anbindungen in die umliegenden Orte sowie nach Joachimsthal.

Der Bahnhof Joachimsthal ist etwa 6 Kilometer entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Eberswalde und weiter nach Berlin – ideal für Pendler.

Auch in Sachen Freizeit hat die Umgebung einiges zu bieten: Der nahegelegene Krummer See ist in nur etwa 5 Gehminuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen, zum Baden oder zu Wassersportaktivitäten ein.

Die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist ebenfalls günstig: Die nächste Auffahrt zur A11 erreichen Sie in etwa 15 Fahrminuten und gelangen so zügig in Richtung Berlin oder Prenzlau. Der Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) ist in ca. 70 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Für die alltägliche Versorgung steht in Friedrichswalde eine Kindertagesstätte zur Verfügung. Arztpraxen, Apotheken, Schulen sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahen Joachimsthal. Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Anbindung und reizvoller Natur – ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber, die Wert auf ein komfortables und naturnahes Wohnumfeld legen.

Der Maklervertrag, wird mit Anfrage und Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Firma Marcus Engel Immobilien geschlossen. Kommt es zum Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, durch Tätigkeiten der Firma Marcus Engel Immobilien, so ist der Interessent verpflichtet:

• Keine Maklercourtage bei Zustandekommen eines Mietvertrages an die Firma Marcus Engel Immobilien zu zahlen.
• Keine Maklercourtage bei Zustandekommen eines Kaufvertrages an die Firma Marcus Engel Immobilien zu zahlen.

Die Zahlung der Courtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient, fällig und zu zahlen vom Verkäufer.

Sämtliche Informationen, Objektdaten, Pläne stammen vom Vermieter bzw. Verkäufer. Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Haftung. Es obliegt unseren Kunden, alle Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.  

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Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und stellen kein verbindliches Abbild der Wohngröße dar.