Doppelhaushälfte mit Garage in Angermünde

Wir sind stolz, Ihnen diese besondere Liegenschaft präsentieren zu dürfen. Die gepflegte Doppelhaushälfte wurde ca. 1958 auf einem 1.010 m² großen Grundstück errichtet. Das wunderschöne Wohnzimmer sowie der penibel angelegte Garten verleihen dem Objekt seinen ganz besonderen Charakter.

Die Immobilie verfügt über ca. 123 m² Wohnfläche, welche sich auf 1,5 Etagen und fünf Zimmer aufteilt. Darüber hinaus ist das Objekt teilunterkellert und bietet somit zusätzlichen Stau- und Nutzraum.

Durch einen angebauten Wintergarten erreicht man den Haupteingang der Immobilie. Ein zentraler Flur verbindet alle Zimmer im Erdgeschoss mit dem großzügigen Treppenhaus. Ein besonderes Highlight im Erdgeschoss stellt der Wohn-Essbereich dar: Ein gemütlicher Kamin (Baujahr 2018) sowie eine dezente Abgrenzung zwischen Wohn- und Esszimmer bilden einen modernen Grundriss.

Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert und sorgfältig instandgehalten. So wurde der Vinylboden im Jahr 2025 komplett erneuert außer unter den damaligen Schränken. Das Gäste-Bad im Erdgeschoss wurde 2024 vollständig saniert und überzeugt mit einer bodentiefen Dusche und modernen Armaturen. Aufgrund der Kompletterneuerung der Elektrik im Jahr 1992 können die aktuell manuell bedienbaren Rollläden an allen Fenstern auf elektrischen Betrieb umgerüstet werden. Die Fenster selbst wurden 1997 ausgetauscht. Im Obergeschoss wurde das Badezimmer 2012 vollständig erneuert, und die Dachfenster stammen aus dem Jahr 2010.

Auch energetische Maßnahmen wurden getroffen: Die Fassade wurde 1999 gedämmt, das Dach 2010 komplett neu eingedeckt und ebenfalls vollständig gedämmt.

Ein geräumig ausgebauter Spitzboden verleiht dem Objekt zusätzlichen Stauraum. Mit entsprechender Beleuchtung und Einbauschränken lässt sich dieser sogar als kleiner Hobbyraum nutzen.

Der Keller wurde mithilfe einer Drainage trockengelegt und beherbergt seit 1993 die Gaszentralheizung. Darüber hinaus bietet er Platz für einen separaten Wäscheraum, sodass die Waschmaschine nicht im Wohnraum untergebracht werden muss.

Auf dem liebevoll gestalteten Grundstück fällt sofort die massive Doppelgarage ins Auge. Diese ist mit elektrischen Sektionaltoren ausgestattet und bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Direkt angrenzend befindet sich eine kleine Werkstatt sowie ein Hundezwinger. Auf der gegenüberliegenden Seite wurde ein Raum als Partyraum ausgebaut, inklusive voll funktionsfähiger Küche. Vorbereitungen für ein WC innerhalb dieses Raums wurden bereits getroffen.

Der Garten selbst überzeugt mit altgewachsenen Hecken, hoher Privatsphäre und einem charmanten Pavillon, der inmitten der gepflegten Grünanlage zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Diese Immobilie befindet sich in einer naturnahen und dennoch sehr gut angebundenen Lage im Ortsteil Wilmersdorf der Stadt Angermünde. Die Bushaltestelle ist in nur etwa 5 Minuten Fußweg erreichbar, der Bahnhof Wilmersdorf mit Zugverbindung Richtung Berlin in rund 3 Minuten mit dem Auto (ca. 1,5 km). Die Autobahnauffahrt zur A11 liegt nur ca. 3 km entfernt – etwa 5 Fahrminuten – und den Flughafen BER erreichen Sie mit dem Auto in rund 90 Minuten.

Die Versorgung im Alltag ist ebenfalls hervorragend: Ein großer Supermarkt wie z. B. ein REWE-Markt in Angermünde befindet sich nur wenige Kilometer entfernt.

Eine Apotheke, Hausärztliche Versorgungen, und Grundschulen sind direkt in der Stadt Angermünde vorhanden. Und eine Kindertagesstätte befindet sich im ca. 4 km entfernten Ort Greiffenberg.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, schneller Verkehrsanbindung und solider Infrastruktur für Alltag und Familie, ideal für diejenigen, die sowohl Natur als auch gute Erreichbarkeit schätzen.

Der Maklervertrag, wird mit Anfrage und Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Firma Marcus Engel Immobilien geschlossen. Kommt es zum Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, durch Tätigkeiten der Firma Marcus Engel Immobilien, so ist der Interessent verpflichtet:

• Keine Maklercourtage bei Zustandekommen eines Mietvertrages an die Firma Marcus Engel Immobilien zu zahlen.
• Keine Maklercourtage bei Zustandekommen eines Kaufvertrages an die Firma Marcus Engel Immobilien zu zahlen.

Die Zahlung der Courtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient, fällig und zu zahlen vom Verkäufer.

Sämtliche Informationen, Objektdaten, Pläne stammen vom Vermieter bzw. Verkäufer. Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Haftung. Es obliegt unseren Kunden, alle Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.  

Durch Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung, werden Courtage- oder Schadenersatzansprüche geltend.   

Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und stellen kein verbindliches Abbild der Wohngröße dar.