Doppelhaushälfte mit Terrasse in Friedrichswalde

Wir sind stolz, Ihnen diese besondere Liegenschaft präsentieren zu dürfen.
Die gepflegte Doppelhaushälfte wurde ca. 1931 auf einem ca. 726 m² großen Grundstück errichtet. Die nahezu vollständige Sanierung der vergangenen Jahre sowie das großzügige Gartengrundstück verleihen dem Objekt seinen ganz besonderen Charakter.

Die Immobilie verfügt über ca. 142,88 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen verteilt.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Eingangsbereich, der durch die Fensterfront freundlich wirkt und den Zugang zum Wohn- und Essbereich schafft. Der Wohn- und Essbereich ist durch eine architektonisch geschickt eingesetzte Holzwand optisch voneinander getrennt und bietet ein harmonisches Raumgefühl. Ein Kamin sorgt hier für eine warme, einladende Atmosphäre an kühleren Tagen.

Angrenzend befindet sich ein kleiner Raum, der sich ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyzimmer eignet. Die große Küche im Landhausstil fügt sich harmonisch in den Wohncharakter des Hauses ein. Von der Küche aus gelangt man in das Badezimmer im Erdgeschoss, welches zwar noch unsaniert ist, jedoch funktional und voll nutzbar bleibt. Dieser Bereich kann weiterhin als Bad genutzt oder je nach Wunsch, beispielsweise in eine Waschküche umgestaltet werden. Ein angrenzender Abstellraum rundet die Ebene ab und bietet praktischen Stauraum. Von hier aus besteht direkter Zugang in den Garten.

Neben der Treppe wurde, in deren Zwischenbereich eine integrierte Vorratskammer eingebaut, was für extra Raum zur Verstauung von Lebensmitteln sorgt. Über eine Holztreppe, gelangt man in das Obergeschoss, hier befinden sich ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, zwei weitere Zimmer, die flexibel als ein Gäste- bzw. Kinderzimmer nutzbar sind. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde modernisiert und verfügt über eine ebenerdige Dusche, natürliche Holzakzente und eine Fußbodenheizung, was einen besonders wohnlichen Charakter erzeugt.

Zwischen 2016 und 2018 erfolgten umfangreiche Sanierungsmaßnahmen: Erneuerung der Elektrik, der Heizung, der Wasserinstallation sowie der meisten Innenräume. Lediglich das Badezimmer im Erdgeschoss entspricht noch dem älteren Zustand. Das Dach wurde in den 1990er-Jahren erneuert und nachträglich gedämmt. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2018. Das Haus ist überwiegend mit hochwertigem Klick-Vinyl ausgestattet. Die Fenster verfügen über Rollläden und die Innentüren wurden vollständig erneuert oder aufgearbeitet.

Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Heizraum sowie eine praktische Außenküche. Das Objekt ist zudem mit einem Kraftstromanschluss ausgestattet, ideal für Werkzeuge oder Gartentechnik. Eine Garage und Schuppen im Außenbereich sorgen für viel Stauraum von Autos, Fahrrädern oder Materialien. Der Garten Verfügt über eine Terrasse und genügend Platz für die ganze Familie.

Diese Doppelhaushälfte vereint historischen Charme mit zeitgemäßer Wohnqualität und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein wunderbares Zuhause für Familien, Paare oder Menschen, die großzügigen Wohnraum in ruhiger Lage mit Garten schätzen.

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage von Friedrichswalde, einem traditionsreichen Ort im Biosphärenreservat Schorfheide-Chorin. Die nächste Bushaltestelle liegt nur rund 500 Meter entfernt und ist fußläufig in ca. 6 Minuten erreichbar. Von dort bestehen Anbindungen in die umliegenden Orte sowie nach Joachimsthal.
Der Bahnhof Joachimsthal ist etwa 6 Kilometer entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Eberswalde und weiter nach Berlin – ideal für Pendler.

Auch in Sachen Freizeit hat die Umgebung einiges zu bieten: Der nahegelegene Krummer See ist in nur etwa 5 Gehminuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen, zum Baden oder zu Wassersportaktivitäten ein.

Die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist ebenfalls günstig: Die nächste Auffahrt zur A11 erreichen Sie in etwa 15 Fahrminuten und gelangen so zügig in Richtung Berlin oder Prenzlau. Der Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) ist in ca. 70 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Für die alltägliche Versorgung steht in Friedrichswalde eine Kindertagesstätte zur Verfügung. Arztpraxen, Apotheken, Schulen sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahen Joachimsthal. Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Anbindung und reizvoller Natur – ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber, die Wert auf ein komfortables und naturnahes Wohnumfeld legen.

Der Maklervertrag, wird mit Anfrage und Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Firma Marcus Engel Immobilien geschlossen. Kommt es zum Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, durch Tätigkeiten der Firma Marcus Engel Immobilien, so ist der Interessent verpflichtet:

• Keine Maklercourtage bei Zustandekommen eines Mietvertrages an die Firma Marcus Engel Immobilien zu zahlen.
• Keine Maklercourtage bei Zustandekommen eines Kaufvertrages an die Firma Marcus Engel Immobilien zu zahlen.

Die Zahlung der Courtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient, fällig und zu zahlen vom Verkäufer.

Sämtliche Informationen, Objektdaten, Pläne stammen vom Vermieter bzw. Verkäufer. Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Haftung. Es obliegt unseren Kunden, alle Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.  

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Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und stellen kein verbindliches Abbild der Wohngröße dar.