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Traumhaus mit Pool in Heckelberg

16259, Heckelberg-Brunow
Wohnfläche 132 m2 Wohnfläche Zimmer 5 Zimmer Grundstücksfläche 1248 m2 Grundstück Baujahr 1998 Baujahr

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smartphone 0173/2645022
mail_outline info@me-immo.de

Weitere Details

Nutzfläche 158,4 m2 Nutzfläche
Garagen 1 Garagen
Stellplätze 2 Stellplätze
Schlafzimmer 2 Schlafzimmer
Badezimmer 2 Badezimmer
EG OG
Grundriss

EG

Icon Eigenschaft Wohnfläche 72 m2 Wohnfläche
Icon Eigenschaft Zimmer 2 Zimmer
Icon Eigenschaft Badezimmer 1 Badezimmer
Grundriss

OG

Icon Eigenschaft Wohnfläche 60 m2 Wohnfläche
Icon Eigenschaft Zimmer 3 Zimmer
Icon Eigenschaft Badezimmer 1 Badezimmer
Icon Eigenschaft Schlafzimmer 2 Schlafzimmer

Beschreibung

Wir sind stolz, Ihnen dieses besondere Einfamilienhaus präsentieren zu dürfen. Das Haus wurde 1998 in Fertigbauweise errichtet und steht auf einem 1.248 m² großen Grundstück. Der saftig-grüne Rasen verleiht dem Gebäude besonders in der warmen Jahreszeit einen speziellen Charakter.

Die Liegenschaft bietet 132 m² Wohnfläche, welche sich auf 5 Zimmer, Küche und Badezimmer aufteilt – so bietet das Objekt genügend Raum für Ihre Familie.

Direkt hinter dem Eingang befindet sich der ca. 13 m² große Flur, der alle Räume im Erdgeschoss verbindet. Durch den raffinierten Grundriss entstehen im gesamten Haus keinerlei Durchgangszimmer, weder im Erd- noch im Obergeschoss.

Der Hauswirtschaftsraum direkt neben der Eingangstür ist das Herzstück des Hauses. Von dort aus wird sowohl die Gaszentralheizung, durch die 2016 eingebaute Therme, als auch die 5,775 KWp PV-Anlage auf dem Dach gesteuert. Die PV-Anlage bringt einen derzeitigen Ertrag (Stand 2020) von 2.999,00€ p.a.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eines der zwei hochwertigen Bäder, die Küche mit direktem Zugang nach draußen und der exzellente Wohn/ Essbereich mit Erker. Der Wohn/ Essbereich bietet ein herausragendes Wohlfühlklima, aufgrund der ca. 38 m² Fläche und der günstigen Südausrichtung. Rollläden sind in dieser Himmelsrichtung an jedem Fenster angebracht, um den Raum auf Wunsch abdunkeln zu können. Innerhalb der letzten 5 Jahre wurde auch der Boden im Wohnzimmer komplett erneuert, was von einem hohen Modernisierungsgrad der Immobilie zeugt.

Über einer hölzerne Ecktreppe erreicht man das Obergeschoss, welches ebenfalls über keinerlei Durchgangszimmer verfügt. Räume wie das Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer, Büro und das größere Badezimmer sind direkt vom Flur aus zu erreichen. Eine weitere Besonderheit ist ein beleuchteter Kriechboden, welcher auch über den ca. 6,5 m² großen Flur zu erreichen ist.

Auf dem Grundstück befindet sich neben dem liebevoll gestalteten Garten eine großzügige Doppelgarage, ein Geräteschuppen und ein Bungalow, welche alle über einen Stromanschluss verfügen. Ein 8 m langer Pool mit Sandfilteranlage und einer im Jahr 2020 errichteten WPC-Umrandung, ein Gewächshaus aus dem Jahr 2017 und 2019 errichtete Hochbeete runden den makellosen Garten ab. Durch den dichten Bewuchs der Hecke, genießt man ein hohes Maß an Privatsphäre auf dem gesamten Grundstück.

ACHTUNG:

Aufgrund neuer Auskünfte der Bank, kann der Kredit für die PV-Anlage nicht übernommen werden. Aus diesem Grund fällt für die PV-Anlage ein Aufschlag von 20.000€ an, sodass diese direkt abgelöst werden kann.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Heckelberg-Brunow, unweit der Stadt Eberswalde. Durch ein hervorragendes Straßenverkehrsnetz erreicht man die Stadt Eberswalde binnen 10 Minuten mit dem Auto. Vom Eberswalder Bahnhof aus, erreicht man den Hbf in Berlin innerhalb von 30 Minuten, fährt man jedoch direkt mit dem Auto Richtung Berlin benötigt man ca. 40 Minuten.

Eine Busanbindung von Heckelberg besteht ebenfalls, sodass man nicht auf ein Auto angewiesen ist. So erreicht man den Berliner Hauptbahnhof innerhalb von 1:35h mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Durch das Angebot zweier Kindertagesstätten im Ort, steht der Betreuung der Kleinen nichts im Wege. Weitere Kindergärten sind in Falkenberg (5 Min.) oder in Eberswalde (10 Min.) ansässig. Des Weiteren sind eine Arzt- und Zahnarztpraxis, sowie eine Grundschule in Heckelberg zu finden. Weitere Grund- und Weiterführende Schulen, sowie Gymnasien sind in Eberswalde vorhanden. 

Courtage

Der Maklervertrag, wird mit Anfrage und Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Firma Marcus Engel Immobilien geschlossen. Kommt es zum Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, durch Tätigkeiten der Firma Marcus Engel Immobilien, so ist der Interessent verpflichtet:

  • Keine Maklercourtage bei Zustandekommen eines Mietvertrages an die Firma Marcus Engel Immobilien zu zahlen.

 

  • Keine Maklercourtage bei Zustandekommen eines Kaufvertrages an die Firma Marcus Engel Immobilien zu zahlen.

Die Zahlung der Courtage auf den Kaufpreis in Höhe von 7,14% inklusive Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient, fällig und zu zahlen vom Verkäufer.

Weiteres

Sämtliche Informationen, Objektdaten, Pläne stammen vom Vermieter bzw. Verkäufer. Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Haftung. Es obliegt unseren Kunden, alle Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.     

Durch Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung, werden Courtage- oder Schadenersatzansprüche geltend.   

Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und stellen kein verbindliches Abbild der Wohngröße dar. 

Energieausweis

0 50 100 150 200 >250
72.7
Gültig bis 02.06.2031
Art Bedarfsausweis
Energieträger Gas
Baujahr Wärmeerzeuger 2016
Energiewert in kWh/(m²*a) 72,7