Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage in Falkenberg

Wir sind stolz, Ihnen diese besondere Liegenschaft präsentieren zu dürfen. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde ca. 1900 auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.524 m² errichtet. Die Kombination aus ca. 339 m² Wohnfläche, drei bestehenden Wohneinheiten sowie der Möglichkeit, das Obergeschoss perspektivisch wieder aufzuteilen und damit eine vierte Wohneinheit zu schaffen, verleiht diesem Objekt seinen besonderen Charakter.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt zwölf Zimmern. Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate 3-Raum-Wohnungen. Die linke Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die zweite Wohnung bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein separates Esszimmer, welches ebenfalls individuell genutzt werden kann.

Besonderes Potenzial bietet das ca. 170 m² große Obergeschoss mit sechs Räumen, welches derzeit vom Eigentümer selbst genutzt wird. Ursprünglich bestanden hier separate Wohnbereiche, die zu einer großzügigen Einheit zusammengeführt wurden. Aufgrund der vorhandenen Raumstruktur besteht grundsätzlich die Möglichkeit, das Obergeschoss wieder in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen. Damit könnte das Gebäude perspektivisch insgesamt vier Wohneinheiten umfassen. 

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt. Im Obergeschoss wurden 2025 die Wasserleitungen sowie die Elektroverteiler erneuert. In mehreren Bereichen, darunter Badezimmer, Küche und Essbereich, ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Die Decke im Schlafzimmer wurde 2023 erneuert. Die Fenster im Obergeschoss stammen ca. aus dem Jahr 2001, die Fenster im Erdgeschoss wurden in den späteren 2000er-Jahren modernisiert. Das Satteldach ist gedämmt, die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus ca. 1998.

Zwei der drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet und erzielen zusammen eine Jahresnettokaltmiete von 12.384 €. Für das selbstgenutzte Obergeschoss ergibt sich ein zusätzliches Mietpotenzial von ca. 1.190 € monatlich. Daraus ergibt sich rechnerisch ein potenzieller Jahresnettokaltmietertrag von insgesamt ca. 26.664 €.

Auch der Außenbereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem Grundstück befinden sich ein Carport, zwei Garagen sowie weitere Nebenflächen. Das Obergeschoss verfügt zudem über einen separaten Zugang von der Innenhofseite. Der großzügige Garten ist unter anderem mit Pool, Whirlpool, Grillterrasse, Feuerstelle, Brunnen und Bewässerungsanlage ausgestattet. Eine große Werkstatt sowie mehre Stauräume im Nebengelass ergänzen den Außenbereich.

Weitere Nutzfläche bietet das Teilkellergeschoss, in dem ein Raum derzeit als kleiner Fitnessbereich genutzt wird.

Die Immobilie befindet sich in Falkenberg (Mark) im Landkreis Märkisch-Oderland. Die Wohnlage verbindet ein ruhiges, ländlich geprägtes Umfeld mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Besonders praktisch ist die Nähe zum Bahnhof Falkenberg (Mark), der in 5 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Von hier bestehen mit der Regionalbahn Verbindungen unter anderem nach Eberswalde und Bad Freienwalde sowie weiter in Richtung Wriezen und Frankfurt (Oder). Über Eberswalde bestehen weitere Anschlussmöglichkeiten in Richtung Berlin.

Auch für Familien bietet die Lage kurze Wege. Die Grundschule befindet sich nur 2 Minuten mit dem Auto entfernt. Eine Kindertagesstätte befindet sich unmittelbar neben der Grundschule und ist entsprechend erreichbar.

Medizinische Versorgung, medizinische Einrichtungen, Apotheken sowie für größere Einkäufe und eine umfassendere Infrastruktur bietet sich das nahegelegene Bad Freienwalde (Oder) an. Die Stadt ist in 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Dort befinden sich verschiedene Supermärkte und Discounter, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote. Eberswalde als nächstgelegenes größeres Mittelzentrum liegt ca. 20 Autominuten entfernt und bietet eine umfangreiche Infrastruktur mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischen Einrichtungen, Gastronomie und Freizeitangeboten.

Der Maklervertrag, wird mit Anfrage und Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Firma Marcus Engel Immobilien geschlossen. Kommt es zum Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, durch Tätigkeiten der Firma Marcus Engel Immobilien, so ist der Interessent verpflichtet:

• Keine Maklercourtage bei Zustandekommen eines Mietvertrages an die Firma Marcus Engel Immobilien zu zahlen.
• Keine Maklercourtage bei Zustandekommen eines Kaufvertrages an die Firma Marcus Engel Immobilien zu zahlen.

Die Zahlung der Courtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient, fällig und zu zahlen vom Verkäufer.

Sämtliche Informationen, Objektdaten, Pläne stammen vom Vermieter bzw. Verkäufer. Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Haftung. Es obliegt unseren Kunden, alle Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.  

Durch Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung, werden Courtage- oder Schadenersatzansprüche geltend.   

Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und stellen kein verbindliches Abbild der Wohngröße dar.