Eigentumswohnung mit Blick auf das Schloss Charlottenburg

Wir sind stolz, Ihnen diese besondere Liegenschaft präsentieren zu dürfen. Die gepflegte Eigentumswohnung wurde ca. im Jahr 1969 in einem Mehrfamilienhaus in Berlin-Charlottenburg errichtet. Die zentrale Lage sowie der direkte Blick auf den Westflügel des Schloss Charlottenburg verleihen diesem Objekt seinen ganz besonderen Charakter.

Die Immobilie verfügt über ca. 30 m² Wohnfläche, die sich auf ein großzügiges Zimmer, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer verteilen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 5,5 m² großen Balkon, der einen beeindruckenden Blick auf das Schloss Charlottenburg sowie den angrenzenden Schlossgarten bietet und damit ein echtes Highlight dieser Wohnung darstellt.

Die Wohnung befindet sich in der dritten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen vorhandenen Aufzug erreichbar. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der gut durchdachte Grundriss. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich und wird durch große Fensterflächen angenehm mit Tageslicht versorgt. Die vorhandene Dreifachverglasung sorgt dabei für eine angenehme Ruhe trotz der zentralen Lage.

Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ist praktisch geschnitten. Ein zusätzlicher kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft weiteren Stauraum und sorgt für eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche.

Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Wohnungseingangstür, die im Jahr 2023 von einem Tischlermeister neu angefertigt wurde und mit einem Sicherheitsschloss ausgestattet ist. Der Bodenbelag besteht aus pflegeleichtem Laminat und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.

Zur Wohnung gehört zudem ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 208 €.

Diese Eigentumswohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Pendler oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie in einer der begehrtesten Lagen Berlins suchen. Die Kombination aus hervorragender Lage, Schlossblick und solider Ausstattung macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in Berlin-Charlottenburg.

Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Berlin-Charlottenburg und verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Das Schloss Charlottenburg ist in nur ca. 7 Minuten fußläufig erreichbar, der weitläufige Schlossgarten sogar in nur 2 Minuten und lädt zu Spaziergängen sowie erholsamen Stunden im Grünen ein.

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld und sind in ca. 2 Minuten mit dem Auto erreichbar. Restaurants, Cafés, Bars, Museen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind innerhalb von etwa 10 Minuten fußläufig erreichbar und sorgen für ein lebendiges Umfeld.

Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Allgemeinmediziner, Hausärzte sowie Tierärzte befinden sich nur ca. 5 Minuten fußläufig entfernt. Kindertagesstätten sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Schule am Schloss liegt nur ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt, eine Oberschule ist in etwa 13 Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Mehrere Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie aller umliegenden Stadtteile.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus zentralem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und hoher Freizeitqualität.

Der Maklervertrag, wird mit Anfrage und Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Firma Marcus Engel Immobilien geschlossen. Kommt es zum Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, durch Tätigkeiten der Firma Marcus Engel Immobilien, so ist der Interessent verpflichtet:

• Keine Maklercourtage bei Zustandekommen eines Mietvertrages an die Firma Marcus Engel Immobilien zu zahlen.
• Keine Maklercourtage bei Zustandekommen eines Kaufvertrages an die Firma Marcus Engel Immobilien zu zahlen.

Die Zahlung der Courtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient, fällig und zu zahlen vom Verkäufer.

Sämtliche Informationen, Objektdaten, Pläne stammen vom Vermieter bzw. Verkäufer. Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Haftung. Es obliegt unseren Kunden, alle Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.  

Durch Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung, werden Courtage- oder Schadenersatzansprüche geltend.   

Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und stellen kein verbindliches Abbild der Wohngröße dar.