Zweifamilienhaus als Mehrgenerationenwohnen in Joachimsthal

Wir sind stolz, Ihnen diese besondere Liegenschaft präsentieren zu dürfen. Das Zweifamilienhaus wurde ca. im Jahr 1910 auf einem großzügigen ca. 1.052 m² großen Grundstück errichtet. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit gleichzeitiger Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage, verleihen dem Objekt seinen ganz besonderen Charakter.

Die Immobilie verfügt über ca. 148 m² Wohnfläche, die sich auf zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten mit jeweils ca. 74,18 m² verteilt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Dachboden sowie ein Kellergeschoss, welche zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bieten.

Beim Betreten der Wohnungen führt ein kompakter Flur in das Wohnzimmer, die Küche und das Badezimmer. Beide Wohneinheiten verfügen über jeweils drei Zimmer, eine separate Küche und ein Bad und überzeugen durch eine funktionale Raumaufteilung.

Die Hochparterrewohnung wurde bereits umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand. Sie verfügt über eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen abgeschliffenen Dielenboden. Die Wohnung im Obergeschoss bietet den gleichen durchdachten Grundriss, wurde allerdings lange bewohnt, sodass ein Abschleifen der Dielen hier bislang noch nicht erfolgt ist. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Darüber hinaus besteht in der Obergeschosswohnung die Möglichkeit, einen Kamin zu installieren.

Auch technisch überzeugt die Immobilie mit einer soliden Grundlage. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig erschlossen. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und sorgt für eine zukunftssichere Internetversorgung. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen ebenso wie die Heizungsanlage aus dem Jahr 1998. Beheizt wird das Haus über einen Viessmann-Niedertemperatur-Gaskessel mit einer Leistung von 23 kW. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Heizungsanlage. Die Elektrik wurde in den 1990er-Jahren erneuert, der Außenputz wurde ca. im Jahr 2000 modernisiert. Die Bäder wurden 2011 saniert. Das Flachdach erhielt seine letzte Neueindeckung im Jahr 2012. Die Innentüren bestehen überwiegend aus historischen Holzkassettentüren.

Über das Treppenhaus gelangt man auf den Dachboden, der neben großzügigen Abstellmöglichkeiten auch über einen kleinen Ofen verfügt. Das unbeheizte Kellergeschoss eignet sich hervorragend als Lager- und Vorratsraum.

Auch der Außenbereich weiß zu überzeugen. Das weitläufige Grundstück präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Ein Nebengelass mit zwei Schuppen schafft zusätzliche Abstellflächen. Ergänzt wird der Hof durch eine kleine Terrasse, die sich ideal als gemütliche Sitzecke gestalten lässt. Zudem steht ein Außenstellplatz für ein Fahrzeug zur Verfügung. Ein eigener Gartenbrunnen erleichtert die Bewässerung der Grünflächen und rundet das Gesamtbild des großzügigen Gartens ab.

Das Objekt liegt im Herzen Brandenburgs in der Nähe des Werbellinsees im Biosphärenreservat Schorfheide-Chorin. Die für ihre Seen und Wälder bekannte Landschaft ist ein Erholungsgebiet für viele Urlauber und Einheimische.

Joachimsthal ist eine kleine Gemeinde welche im Jahre 1604 das Stadtrecht vom Kurfürsten Joachim Friedrich erhalten hat. Umgeben vom Grimnitz- bzw. Werbellinsee ist die Kleinstadt der perfekte Erholungs- und Wohnort inmitten der Schorfheide.

Geprägt von außergewöhnlicher Architektur, dem bekannten Kulturhaus Heidekrug, stillen Wäldern und vielen Seen, sind auch Dinge des täglichen Lebens nicht weit entfernt. So befinden sich mehrere Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten mit Baumarkt sowie Freizeiteinrichtungen in Joachimsthal.

Selbst Bildungseinrichtungen aller Stufen präsentieren sich in Joachimsthal. So können Kinder ihren Lebensweg vom Kindergarten bis hin zum Gymnasium gehen und haben selbst nach dem Gymnasium eine schnelle Verbindung nach Eberswalde und Berlin, um dort eine Hochschule zu besuchen.

So fährt die RB 63 stündlich nach Eberswalde und von dort aus nur ca. 45 Minuten bis zum Berliner Hauptbahnhof mit dem Regionalexpress. Mit dem Auto dauert die Strecke nach Berlin ca. 45 Minuten, da die Autobahnauffahrt der A11 in nur 5 Minuten erreichbar ist.

Der Maklervertrag, wird mit Anfrage und Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Firma Marcus Engel Immobilien geschlossen. Kommt es zum Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, durch Tätigkeiten der Firma Marcus Engel Immobilien, so ist der Interessent verpflichtet:

• Keine Maklercourtage bei Zustandekommen eines Mietvertrages an die Firma Marcus Engel Immobilien zu zahlen.
• Keine Maklercourtage bei Zustandekommen eines Kaufvertrages an die Firma Marcus Engel Immobilien zu zahlen.

Die Zahlung der Courtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient, fällig und zu zahlen vom Verkäufer.

Sämtliche Informationen, Objektdaten, Pläne stammen vom Vermieter bzw. Verkäufer. Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Haftung. Es obliegt unseren Kunden, alle Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.  

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Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und stellen kein verbindliches Abbild der Wohngröße dar.